又一商业巨头落户民族大道，南宁HOLD得住吗？

随着南宁人口和经济的增长，越来越多的商业巨鳄选择进入南宁。 电商大节618当天，华南首家京东电器（城市旗舰店）首次开业，热浪“引爆”了半个城市。 据说门前的民族大道都堵住了。 除此之外，还有宜家、南宁首创奥特莱斯等商业巨头也将在近期开业。 以南宁的消费水平来看，能HOLD得住吗？ PART.01 涨姿势了，华南首家！ 618当天开业的京东电器（城市旗舰店）就在民族大道新梦之岛旁边，地铁1号线民族广场D出口处。 原址是南宁市广西民族艺术宫，1-4楼共约15000㎡都铺排了相关产品，体量非常大。 一楼是各种小家电、手机/电脑，及美妆区；二楼是厨卫电器，如集成灶、热水器；三楼是空调、卫浴、智能家居；四楼市冰箱、洗衣机、高端衣物护理等，商品非常齐全。 京东电器与新梦相连通，逛街购物很方便。 头条君周末去逛的时候，看到商场内有不少人在购物，不时能看到导购在介绍产品。 年中大促“618”当天，商场首开，优惠也十分喜人，可惜头条君没赶上。 但是，开业当天也暴露出了商场在硬件配套上的短板——车位少。 头条君询问现场工作人员，他们表示商场应当没有设计地下停车场，仅有地上几个停车位。 他们中的大部分人会将车停在附近，更有甚者会停放在东葛路。 停车位不够用，甚至根本没有设计停车位，对一个大型商场来说应该是致命的。 除了会造成道路堵塞外，也会让顾客的购物体验感降低。 眼看着购物中心在眼前，却死活找不到停车位的“绝望”，相信不少人都经历过。 京东电器（城市旗舰店）所处的位置特殊，是直接在广西民族艺术宫上改造而成，这一点也暴露出在老城区上布置大型商业的弊端。 位于七星路的奥特莱斯也同样出现过停车位紧张，导致门前大道堵住的问题。 这些老城区的大商业与宜家、南宁首创奥特莱斯等选择拿地自建的新入驻商业相比，在停车位、仓储的统一规划运营上略显不足。 PART.02 多家知名商业品牌进驻南宁 同上，近几年已有不少商业巨头看准了南宁的发展势头，纷纷选择进入南宁这座年轻的城市。 如宜家（IKEA）、首创奥特莱斯、沃尔玛山姆会员店、京东1号等，都是有名的商业大鳄。 从投资的规模来看，它们对南宁的期待不比我们小，甚至期望值更高。 位于五象总部基地的宜家于2017年拿地，规划有地下两层（仓库、车位），地上三层，建面约12万㎡，提供约900个车位。 预计今年8月开业，也就是说，最长不过两个月，就可以一览宜家家居风采。 目前已经在江南万达开放了快闪店，时间会持续到本月的25日。 广西首家首创奥特莱斯和京东1号，也很让人期待。 南宁首创奥特莱斯就不用说了，千亿国企首创集团布局全国的第14个项目，体量达16万㎡。 最近官微发布将在今年9月19日开业，外立面已经初步呈现。 京东的电子商务产业园亚洲一号同样落地南宁，总规模600亩，一期预计今年投入使用。 位于地铁1号线百花岭站D出口的沃尔玛山姆会员店也在推进，预计2022年开业。 这是世界500强沃尔玛旗下的高端会员制商店，是全球最大的会员制商店之一，一般情况下只会对会员开放。 同样是整体规划设计，一、二层为约3万㎡+的卖场，三层和屋面为停车场，加上地下车库可提供1000+车位。 除此之外，南宁还吸引了不少奢侈品牌，如LV、GUCCI、DIOR等。 那以南宁的消费水平来看，能否支撑得起这些高端品牌？ PART.03 不仅是存活，还要活得好 举个栗子。 2010年，路易威登（LV）专卖店正式进驻南宁梦之岛古城店，店面超500㎡。 开业当天，不少人都杀去了现场，门口同样排起了长龙。 可惜好景不长，2017年初，LV宣布撤柜，告别南宁。 虽然有分析称是收到国内国外价格差以及海淘影响，但也有不少人认为是南宁人的消费能力不行。 不过2020年9月，LV重回南宁，在华润万象城开了快闪店，今年4月，还在万象城L1中庭开启夏日系列限时活动。 第一，GDP方面的因素。南宁与同是西南首府/省会的成都、昆明相比虽然还有一定距离，但发展后劲不小。 今年一季度，南宁地区生产总值1199.24亿元，GDP增量189.06亿元，同比增长16.8%，超全区（16.1%）0.7个百分点。 两年平均增长6.1%，分别高于全国、全区1.1、0.1个百分点。 强首府政策全面推行之后，南宁经济快速提高，为高端消费市场提供了扎实的基础。 第二、人口方面，南宁也不差。 在第七次人口普查中，南宁常住人口874.15万人，10年间人口增长约207万人，占广西总人口17.44%，10年人口增量排全国主要城市第14位。 巨大的人口红利意味着巨大的商机、需求和消费市场，商家自然不会错过。 第三，与消费力直接相关的工资方面，整体也不低。 在《2021年第一季度广西人才网薪酬报告》中，南宁平均工资6217元/月。 在广西统计局发布的2020年广西劳动工资统计数据中，南宁非私营单位在岗职工年平均工资为97079元，也就是8089.92元/月。 但也有不少“被平均”的人现身说法，详看下图。 南宁工资高的人不少，这无可辩驳，工资3000-4000元/月之间的却更加普遍。 单从工资来看，这一部分人的消费能力大概够不上高消费的门槛。 南宁高消费的人群在哪里？或许可以看一下南宁楼市。 南宁单价高的改善房越卖越好是最好的论证。 据克而瑞数据，南宁2020年卖得最好的是建面约90-100㎡面积段，改善成交在增加。 200㎡+、成交均价超2万/㎡的户型成交面积也稳超80㎡及以下的户型。 南宁今年上半年的成交均价也首次突破1.2万/㎡大关，达12122元/㎡，同比上涨7.55%。 学区房的价格也不低，单价6万/㎡+的也有不少人接手。 换句话说，能接受南宁高房价的人，也是高端消费的目标人群。 PART.04 强品牌商业进驻，提升南宁经济实力 大品牌商业会选择进驻一个城市，除了自身的发展需求外，当然也少不了相关部门的强大招商能力。 品牌商业的入驻对城市形象的塑造至关重要，因为无论从哪个角度来看，商业都是最具活力和外向的载体。 一座城市的发展，是产业汇聚、城市扩容、人口聚集，也是现代商业的蜕变升级。 比如购买力强的一线城市北上广深，往往汇聚了不少商业大鳄，商业足够繁荣，也能成为城市的名片上浓墨重彩的一笔。 对于弱二线城市，甚至三线城市来说，一个繁荣的商业环境、一张漂亮的城市名片，意义更加重要。 作为广西首府，南宁被吐槽得最多的就是商业氛围不强，没有经济实力。 而万象城、京东、宜家等商业巨鳄先后入驻，是对南宁营商环境的肯定，也是对购买力最有力的认可。 如果具备高端消费能力，可以在本地消费，为什么要千里迢迢跑到其他城市？ 楼市同理。 对于购房者来说，楼盘附近拥有大牌商业对房子的保值和增值的作用显而易见。 ①不仅可以方便购买各种生活物资，这样的地标式的大牌商业，也会形成人群效应，提高商业氛围。 ②有大牌商业的加持，一般来说地价、房价都会稳定，形成稳定的商圈。 对于普通人而言，就像宜家，从此不用羡慕其他城市了！ 家门口的高端品牌店谁能不爱？虽然现在网络购物很方便，但终究看不见摸不着。 头条君对落地南宁的商业大牌也很期待，这次京东电器（城市旗舰店）开业，也忍不住剁了回手。 希望后续宜家和首创奥特莱斯能够如期开业，给南宁的城市名片再添好彩头。 作者|谢金伶 审核|吴晓苑 编辑|刘玉婵 文章来源：居南宁·南宁楼市头条 责任编辑：